932 8E RUE E · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 148,1 m² · constr. 1981 · terrain 50 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 748,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729076198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
29027729076198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 154 975 $ Poids 39 % |
| 2 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 301 708 $ Poids 29 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 212 582 $ Poids 29 % |
| 4 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 441 $ Poids 25 % |
| 5 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 087 $ Poids 20 % |
| 6 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 620 $ Poids 17 % |
| 7 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 061 $ Poids 15 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 144 044 $ Poids 13 % |
| 9 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 275 228 $ Poids 12 % |
| 10 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 052 $ Poids 11 % |
| 11 | 798, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 110 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 346 081 $ Poids 9 % |
| 12 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 219 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.