1631 36E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
149 000 $
Autre · 1 194 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 77 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 000 m²
Frontage
56 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
689568780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
29030689568780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 14 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, Route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-12-04 · 453 m · Vendu 75 000 $ (749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 105 014 $ Poids 23 % |
| 2 | 669, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (390 $/m²) 128,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 51 736 $ Poids 0 % |
| 3 | 700, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (1 091 $/m²) 126,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 168 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 359 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 781, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (448 $/m²) 122,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.