8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
217 600 $
Autre · 890 $/m² · 244,6 m² · constr. 1970 · terrain 29 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 000 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 81 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699053366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
29030699053366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 38 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 426 255 $ Poids 31 % |
| 2 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 238 311 $ Poids 12 % |
| 3 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 483 $ Poids 9 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +97 717 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 687 295 $ Poids 8 % |
| 5 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 382 690 $ Poids 6 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 346 608 $ Poids 5 % |
| 7 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 307 $ Poids 4 % |
| 8 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +57 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 893 $ Poids 3 % |
| 9 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 510 $ Poids 3 % |
| 10 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 492 $ Poids 3 % |
| 11 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 874 $ Poids 3 % |
| 12 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.