136 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 186,9 m² · constr. 1977 · terrain 86 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 200 m²
Frontage
377,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699087964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
29030699087964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 78 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 779 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 382 090 $ Poids 66 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 304 274 $ Poids 41 % |
| 3 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 717 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 552 $ Poids 37 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 674 $ Poids 30 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 346 $ Poids 30 % |
| 6 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 789 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 588 $ Poids 28 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 579 $ Poids 27 % |
| 8 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 235 194 $ Poids 18 % |
| 9 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 999 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 137 $ Poids 11 % |
| 10 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 940 $ Poids 11 % |
| 11 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 204 927 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.