1138 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 157,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 131 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699398150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
29030699398150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 45 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 696 $ Poids 6 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 240 $ Poids 6 % |
| 3 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 165 $ Poids 6 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 233 964 $ Poids 5 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 808 $ Poids 5 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 705 $ Poids 4 % |
| 7 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 436 $ Poids 3 % |
| 8 | 1563, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 711 $ Poids 2 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 931 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.