1204 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 138,9 m² · constr. 1988 · terrain 6 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,1 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699471811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
29030699471811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 72 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (448 $/m²) 122,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 75 039 $ Poids 5 % |
| 2 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 054 $ Poids 4 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 059 $ Poids 3 % |
| 4 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 014 $ Poids 2 % |
| 5 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 143 797 $ Poids 2 % |
| 6 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 268 340 $ Poids 2 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 973 $ Poids 2 % |
| 9 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 213 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 384 217 $ Poids 1 % |
| 12 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 002 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.