1455 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 185,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,8 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699513652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
29030699513652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 71 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-07-05 · 486 m · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 440 $ Poids 28 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 322 $ Poids 0 % |
| 3 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 393, rang du Lac-aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (1 362 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.