1450 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 182 m² · constr. 1860 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 83 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699523383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
29030699523383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 35 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-07-05 · 508 m · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 206 $ Poids 27 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 356 $ Poids 0 % |
| 3 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 051 $ Poids 0 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 252 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 393, rang du Lac-aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (1 362 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 226 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 527 $/m²) 178,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.