1474 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
458 500 $
Autre · 2 561 $/m² · 179 m² · constr. 1930 · terrain 585 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 800 m²
Frontage
874,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 489 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699586364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
29030699586364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 89 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-07-05 · 630 m · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 103 $ Poids 25 % |
| 2 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 540 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 527 $/m²) 178,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 506 844 $ Poids 0 % |
| 4 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 251 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 261 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 109 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 255 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 312 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 126 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.