275 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 164,6 m² · constr. 2021 · terrain 44 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 396,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709088917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
29030709088917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 80 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 575 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 287 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 244 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 317 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 882 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 369 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 672 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 674 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 787 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 521 $ Poids 52 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 358 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 789 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 083 $ Poids 40 % |
| 9 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 491 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 629 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 343 $ Poids 27 % |
| 11 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 635 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 703 $ Poids 26 % |
| 12 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 311 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.