545 8E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 139,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 354 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709102664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
29030709102664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 85 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 580 $ Poids 67 % |
| 2 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 484 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 728 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 294 001 $ Poids 59 % |
| 5 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 739 $ Poids 56 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 744 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 269 014 $ Poids 49 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 705 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 662 $ Poids 40 % |
| 9 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 147 753 $ Poids 40 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 761 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 486 $ Poids 37 % |
| 12 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 103 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.