602 9E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709104202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
29030709104202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 47 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 270 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 686 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 122 030 $ Poids 60 % |
| 4 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 083 $ Poids 43 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 198 371 $ Poids 38 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 277 501 $ Poids 37 % |
| 7 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 117 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 298 737 $ Poids 33 % |
| 9 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 223 444 $ Poids 30 % |
| 10 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 277 099 $ Poids 28 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 199 157 $ Poids 23 % |
| 12 | 781, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-08-30 · 906 m · Vendu 55 000 $ (448 $/m²) 122,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 067 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.