627 10E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 161,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709104576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
29030709104576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 76 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 732 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 285 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 686 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 444 $ Poids 69 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 719 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 918 $ Poids 58 % |
| 4 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 627 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 361 $ Poids 58 % |
| 5 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 329 $ Poids 48 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 314 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 380 $ Poids 44 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 518 $ Poids 34 % |
| 9 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 970 $ Poids 33 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 624 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 707 $ Poids 28 % |
| 11 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 414 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 566 $ Poids 27 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 574 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 679 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.