578 9E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 109,5 m² · constr. 1985 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 136 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709104930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
29030709104930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 38 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 192 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 204 198 $ Poids 80 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 929 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 125 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 493 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 609 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 651 $ Poids 58 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 203 328 $ Poids 52 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 283 578 $ Poids 47 % |
| 7 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 120 223 $ Poids 44 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 128 090 $ Poids 39 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 249 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 790 $ Poids 37 % |
| 11 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 305 120 $ Poids 27 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 202 899 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.