271 13E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 162,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709105692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
29030709105692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 77 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 720 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 286 008 $ Poids 76 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 668 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 700 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 432 $ Poids 59 % |
| 4 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 600 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 009 $ Poids 59 % |
| 5 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 577 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 855 $ Poids 48 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 229 207 $ Poids 45 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 080 $ Poids 45 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 564 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 871 $ Poids 34 % |
| 9 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 805 $ Poids 32 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 595 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 423 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 207 $ Poids 27 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 566 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 158 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.