465 8E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709111517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
29030709111517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 37 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 518 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 937 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 117 037 $ Poids 43 % |
| 4 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 741 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 590 $ Poids 34 % |
| 6 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 272 529 $ Poids 30 % |
| 7 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 112 973 $ Poids 26 % |
| 8 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 851 $ Poids 17 % |
| 9 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 212 969 $ Poids 8 % |
| 10 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 323 717 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.