485 8E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 174,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709112350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
29030709112350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 67 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 690 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 916 $ Poids 72 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 274 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 402 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 682 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 608 $ Poids 58 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 716 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 672 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 760 $ Poids 44 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 244 092 $ Poids 40 % |
| 8 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 983 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 131 $ Poids 40 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 319 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 684 $ Poids 35 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 676 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 106 $ Poids 21 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 533 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 488 $ Poids 20 % |
| 12 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 161 613 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.