561 9E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 138 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709113232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
29030709113232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 42 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 172 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 129 $ Poids 79 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 558 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 014 $ Poids 59 % |
| 3 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 278 877 $ Poids 37 % |
| 4 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 271 500 $ Poids 36 % |
| 5 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 61 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 960 $ Poids 25 % |
| 6 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 201 845 $ Poids 10 % |
| 7 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 306 112 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.