287 13E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709115429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
29030709115429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 46 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 252 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 875 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 122 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 655 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 716 $ Poids 65 % |
| 4 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 337 055 $ Poids 45 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 198 771 $ Poids 41 % |
| 6 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 117 624 $ Poids 41 % |
| 7 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 280 852 $ Poids 40 % |
| 8 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 223 875 $ Poids 34 % |
| 9 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 593 $ Poids 33 % |
| 10 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 995 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 127 151 $ Poids 30 % |
| 11 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 279 932 $ Poids 28 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 979 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 201 123 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.