278 13E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 171,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709115431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
29030709115431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 61 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 651 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 292 970 $ Poids 75 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 599 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 632 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 533 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 706 $ Poids 56 % |
| 5 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 44 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 682 $ Poids 45 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 852 $ Poids 41 % |
| 8 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 716 $ Poids 39 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 363 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 832 $ Poids 33 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 530 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 212 $ Poids 24 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 498 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 105 $ Poids 22 % |
| 12 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 273 604 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.