284 13E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709115653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
29030709115653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 63 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 197 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 850 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 124 397 $ Poids 72 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 607 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 828 $ Poids 61 % |
| 4 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 502 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 345 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 202 048 $ Poids 51 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 288 530 $ Poids 47 % |
| 7 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 119 494 $ Poids 45 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 973 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +9 409 $ | 130 272 $ Poids 40 % |
| 9 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 410 $ Poids 39 % |
| 10 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1000 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 341 $ Poids 37 % |
| 11 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 308 808 $ Poids 29 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 955 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 727 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.