258 10E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 85,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709121515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
29030709121515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 47 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 421 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 242 $ Poids 58 % |
| 3 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 285 240 $ Poids 47 % |
| 4 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 811 $ Poids 36 % |
| 5 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 269 709 $ Poids 23 % |
| 6 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 205 119 $ Poids 11 % |
| 7 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 320 851 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.