265 11E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 156 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709122006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
29030709122006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 35 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 144 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 196 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 856 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 679 $ | 124 504 $ Poids 71 % |
| 3 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 352 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 326 161 $ Poids 65 % |
| 4 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 471 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 497 $ Poids 63 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 980 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 203 088 $ Poids 58 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 218 $ Poids 54 % |
| 7 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 120 086 $ Poids 49 % |
| 8 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 531 $ Poids 42 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 950 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 989 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 123 244 $ Poids 41 % |
| 11 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 125 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 295 757 $ Poids 28 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 961 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 196 279 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.