263 10E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 83 m² · constr. 2016 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709122391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
29030709122391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 45 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 173 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 010 $ Poids 62 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 428 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 006 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 553 $ Poids 45 % |
| 4 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 904 $ Poids 32 % |
| 5 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 658 $ Poids 20 % |
| 6 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 202 822 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.