580 10E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 149 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709123509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
29030709123509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 34 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 35 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 187 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 457 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 777 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 119 405 $ Poids 62 % |
| 4 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 115 071 $ Poids 39 % |
| 5 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 283 561 $ Poids 39 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 260 372 $ Poids 37 % |
| 7 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 219 047 $ Poids 32 % |
| 8 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 262 147 $ Poids 30 % |
| 9 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 279 236 $ Poids 26 % |
| 10 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 024 $ Poids 25 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 883 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 189 021 $ Poids 25 % |
| 12 | 580, 4ème rue Est, La Guadeloupe 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 199 564 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.