579 11E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 1 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,1 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709123817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
29030709123817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 32 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 4 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 423 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 215 $ Poids 78 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 746 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +7 307 $ | 114 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 87 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 274 233 $ Poids 39 % |
| 5 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 114 524 $ Poids 38 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 249 304 $ Poids 35 % |
| 7 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 218 012 $ Poids 31 % |
| 8 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 165 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 252 871 $ Poids 30 % |
| 9 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 518 $ Poids 29 % |
| 10 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 249 861 $ Poids 25 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 852 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −800 $ | 182 542 $ Poids 24 % |
| 12 | 580, 4ème rue Est, La Guadeloupe 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 192 308 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.