600 11E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 111,4 m² · constr. 2016 · terrain 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709124987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
29030709124987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 63 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 719 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 126 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 361 $ Poids 76 % |
| 3 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 358 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 932 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 204 847 $ Poids 63 % |
| 5 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 458 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 630 $ Poids 59 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 121 090 $ Poids 54 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 847 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 134 284 $ Poids 51 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 857 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 627 $ Poids 50 % |
| 10 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 230 428 $ Poids 46 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 916 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 250 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 826 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 891 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.