635 11E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 195,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709125012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
29030709125012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 77 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 61 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 413 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 593 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 310 562 $ Poids 52 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 572 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 137 $ Poids 40 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 484 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 180 $ Poids 38 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 473 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 628 $ Poids 37 % |
| 6 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 323 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 572 $ Poids 33 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 253 142 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.