638 11E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709125388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
29030709125388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 29 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 201 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 775 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 121 566 $ Poids 71 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 572 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 995 $ Poids 70 % |
| 4 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 116 986 $ Poids 44 % |
| 5 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 335 174 $ Poids 42 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 197 651 $ Poids 42 % |
| 7 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 279 170 $ Poids 42 % |
| 8 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 222 668 $ Poids 37 % |
| 9 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 299 897 $ Poids 34 % |
| 10 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 226 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 278 298 $ Poids 28 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 880 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 200 098 $ Poids 28 % |
| 12 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 467 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.