640 11E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 154,2 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709126240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
29030709126240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 75 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 526 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 593 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 279 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 420 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 001 $ Poids 62 % |
| 4 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 443 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 032 $ Poids 62 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 557 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 307 373 $ Poids 56 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 241 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 102 $ Poids 44 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 955 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 815 $ Poids 41 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 436 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 164 $ Poids 35 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 911 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 154 582 $ Poids 32 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 452 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 743 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.