276 10E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 117,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 188 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709131217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
29030709131217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 50 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 233 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 332 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 854 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 564 $ Poids 71 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 783 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 126 987 $ Poids 70 % |
| 4 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 846 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 248 767 $ Poids 63 % |
| 5 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 828 $ Poids 62 % |
| 6 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 823 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 858 $ Poids 57 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 915 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 321 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 123 780 $ Poids 53 % |
| 10 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 348 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 668 $ Poids 50 % |
| 11 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 542 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 173 822 $ Poids 46 % |
| 12 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 235 515 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.