495 11E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 235,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709131888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
29030709131888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 86 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 368 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 481 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 617 747 $ Poids 22 % |
| 3 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 109 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +83 736 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 681 414 $ Poids 19 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 469 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 340 507 $ Poids 19 % |
| 5 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 131 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 376 065 $ Poids 17 % |
| 6 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 652 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 857 $ Poids 16 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 948 $ Poids 14 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 515 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 432 $ Poids 12 % |
| 9 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 487 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 874 $ Poids 12 % |
| 10 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +53 816 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 295 291 $ Poids 10 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 732 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 365 179 $ Poids 7 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 329 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.