305 10E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 94 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709132574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
29030709132574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 23 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 155 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −900 $ | 179 193 $ Poids 99 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 314 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 718 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +6 744 $ | 114 342 $ Poids 61 % |
| 4 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 114 569 $ Poids 41 % |
| 5 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 65 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 273 229 $ Poids 39 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 986 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 248 049 $ Poids 39 % |
| 7 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 682 $ Poids 34 % |
| 8 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 218 098 $ Poids 33 % |
| 9 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 276 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 251 863 $ Poids 30 % |
| 10 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 729 $ Poids 27 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 821 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 181 815 $ Poids 25 % |
| 12 | 580, 4ème rue Est, La Guadeloupe 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 191 487 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.