299 11E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709133210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
29030709133210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 32 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 90 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +900 $ | 177 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 361 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 732 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +7 869 $ | 113 305 $ Poids 48 % |
| 4 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 41 % |
| 5 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 792 $ Poids 37 % |
| 6 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 112 654 $ Poids 30 % |
| 7 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 212 $ Poids 29 % |
| 8 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 285 $ Poids 22 % |
| 9 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 837 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 338 $ Poids 19 % |
| 10 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 599 $ Poids 11 % |
| 11 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 955 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.