574 11E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709133479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
29030709133479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 55 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 272 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 339 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 684 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 128 206 $ Poids 77 % |
| 3 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 864 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 207 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 60 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 283 674 $ Poids 62 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 803 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 089 $ Poids 61 % |
| 7 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 815 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 127 901 $ Poids 58 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 122 868 $ Poids 55 % |
| 9 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 377 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 845 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 791 $ Poids 48 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 368 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 453 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.