325 11E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 152,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 161 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709133964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
29030709133964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 57 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 403 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 267 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 386 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 787 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 287 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 361 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 180 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 420 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 194 779 $ Poids 63 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 381 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 262 208 $ Poids 62 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 945 $ Poids 61 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 784 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 753 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 219 $ Poids 50 % |
| 10 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 204 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 191 $ Poids 47 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 781 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −10 585 $ | 131 429 $ Poids 37 % |
| 12 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 387 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 130 580 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.