592 11E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,4 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 121 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709134265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
29030709134265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 28 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 77 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 179 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 424 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 694 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 114 840 $ Poids 52 % |
| 4 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 149 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 612 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 266 454 $ Poids 32 % |
| 6 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 113 019 $ Poids 31 % |
| 7 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 395 $ Poids 30 % |
| 8 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 249 727 $ Poids 23 % |
| 9 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 801 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 182 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 054 $ Poids 12 % |
| 11 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 198 935 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.