423 15E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 102,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709134808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
29030709134808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 73 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 147 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 617 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 121 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 386 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 841 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 987 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 116 849 $ Poids 51 % |
| 5 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 184 $ Poids 50 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 840 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 197 411 $ Poids 48 % |
| 7 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 222 409 $ Poids 43 % |
| 8 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 034 $ Poids 35 % |
| 9 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 364 $ Poids 33 % |
| 10 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 724 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 078 $ Poids 31 % |
| 11 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 948 $ Poids 28 % |
| 12 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 883 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.