404 15E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 128,8 m² · constr. 2025 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709134830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
29030709134830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 60 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 254 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 775 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 343 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 820 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 530 $ Poids 73 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 838 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 758 $ Poids 65 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 786 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 142 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 829 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 283 786 $ Poids 57 % |
| 8 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 656 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 135 154 $ Poids 56 % |
| 9 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 275 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 387 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 774 $ Poids 46 % |
| 11 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1000 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 129 024 $ Poids 43 % |
| 12 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 245 431 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.