326 10E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 131 m² · constr. 1968 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709142444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
29030709142444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 46 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 110 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 340 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 710 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 712 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 254 431 $ Poids 78 % |
| 4 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 413 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 177 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 699 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 283 149 $ Poids 67 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 737 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 220 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 773 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 128 290 $ Poids 63 % |
| 8 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 640 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 130 666 $ Poids 53 % |
| 10 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 401 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 489 $ Poids 51 % |
| 11 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 921 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 130 027 $ Poids 43 % |
| 12 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 961 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 247 328 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.