335 10E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 182,5 m² · constr. 1935 · terrain 2 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709143380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
29030709143380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 66 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 322 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 371 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 530 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 371 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 243 $ Poids 56 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 403 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 192 462 $ Poids 56 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 387 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 259 661 $ Poids 50 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 995 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 831 $ Poids 48 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 179 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 937 $ Poids 47 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 38 % |
| 9 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 217 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 796 $ Poids 18 % |
| 10 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 481 679 $ Poids 17 % |
| 11 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 616 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 226 670 $ Poids 10 % |
| 12 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 161 865 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.