334-340 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 211 m² · constr. 1870 · terrain 1 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 161 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709151194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
29030709151194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 79 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 487 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 393 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 273 715 $ Poids 38 % |
| 3 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 38 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 783 $ Poids 33 % |
| 4 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 083 $ Poids 29 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 461 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 090 $ Poids 28 % |
| 6 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 181 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 755 $ Poids 28 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 436 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 514 $ Poids 25 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 497 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 934 $ Poids 24 % |
| 9 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 981 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 673 $ Poids 24 % |
| 10 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 521 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 725 $ Poids 18 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 595 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 306 518 $ Poids 17 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 486 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 826 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.