346 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 120,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 102 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709151485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
29030709151485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 25 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 66 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 626 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 174 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 632 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 604 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −11 241 $ | 108 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 594 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 209 456 $ Poids 73 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 819 $ Poids 73 % |
| 7 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 733 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 114 887 $ Poids 67 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 825 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 907 $ Poids 61 % |
| 9 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 060 $ Poids 55 % |
| 10 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 869 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 199 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 352 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 433 $ Poids 52 % |
| 12 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 129 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 110 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.