350 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 106,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 89 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709151755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
29030709151755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 18 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 583 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −11 241 $ | 101 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 366 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 105 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 210 $ Poids 73 % |
| 4 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 603 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 163 289 $ Poids 70 % |
| 6 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 801 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 796 $ Poids 66 % |
| 7 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 65 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 651 $ Poids 61 % |
| 8 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 845 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 187 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 711 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 108 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 609 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 199 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 778 $ Poids 39 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 677 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 448 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.