349 9E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 191,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709152297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
29030709152297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 73 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 414 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 370 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 300 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 307 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 350 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 229 159 $ Poids 47 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 321 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 236 $ Poids 45 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 154 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 768 $ Poids 44 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 918 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 229 736 $ Poids 42 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 365 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 036 $ Poids 42 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 94 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 007 $ Poids 36 % |
| 9 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 431 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.