354 9E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 155,5 m² · constr. 1940 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 195 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709152732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
29030709152732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 65 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 292 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 250 392 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 332 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 574 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 268 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 894 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 357 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 181 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 396 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 386 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 762 $ Poids 61 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 581 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 279 059 $ Poids 60 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 588 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 036 $ Poids 51 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 410 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 611 $ Poids 34 % |
| 11 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 135 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 347 $ Poids 32 % |
| 12 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 177 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.