353 10E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 148,1 m² · constr. 1961 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 136 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709153062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
29030709153062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 50 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 304 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 675 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 289 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 300 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 270 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 317 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 669 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 924 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 641 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 335 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 196 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 331 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 639 $ Poids 60 % |
| 10 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 115 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 278 $ Poids 55 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 684 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 132 283 $ Poids 46 % |
| 12 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 342 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 068 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.