368 11E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 175,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709153304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
29030709153304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 58 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 270 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 292 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 270 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 498 $ Poids 67 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 302 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 213 502 $ Poids 64 % |
| 4 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 385 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 846 $ Poids 61 % |
| 5 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 894 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 027 $ Poids 59 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 299 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 442 $ Poids 58 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 667 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 316 525 $ Poids 49 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 225 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 564 $ Poids 46 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 102 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 539 $ Poids 36 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 310 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 518 $ Poids 24 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 114 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 207 926 $ Poids 22 % |
| 12 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 162 125 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.