372 10E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 145,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709153830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
29030709153830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 71 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 599 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 296 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 266 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 240 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 273 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 590 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 312 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 185 572 $ Poids 74 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 568 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 268 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 858 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 196 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 90 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 360 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 293 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 201 944 $ Poids 57 % |
| 10 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 322 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 839 $ Poids 57 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 625 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 135 214 $ Poids 51 % |
| 12 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 611 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 189 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.