373 11E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 168,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709154130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
29030709154130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 36 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 277 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 286 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 255 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 289 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 209 453 $ Poids 69 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 898 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 261 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 712 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 309 932 $ Poids 56 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 244 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +800 $ | 194 164 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 891 $ Poids 43 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 126 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 481 $ Poids 33 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 270 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 078 $ Poids 28 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 117 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 204 149 $ Poids 25 % |
| 12 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 630 m · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 271 242 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.